- 不少銀行近期陸續實施「限貸令」，導致部分房貸新戶感到無力與恐懼。
- 馨傳不動產智庫執行長何世昌透過社群媒體表示，這項禁令將對房市帶來明顯影響，包括央行升息對市場的影響降低、部分成屋需求可能轉向預售市場、換屋族的賣房意願可能減少、房租將會顯著上漲。
- 何世昌指出，近期銀行自行實施「限貸令」，且新辦房貸利率全面調高，對房市產生了重大衝擊。他認為，預售市場在「預售屋禁止轉售」措施未改變前，預售屋和營建股可能持續看漲；至於成屋與中古屋市場則將面臨以下四大影響。
- 央行升息對市場的影響降低：今年下半年央行預計還有半碼的升息空間，但現在國銀房貸利率普遍已提升到2.35%～3%，大部分介於2.35%～2.5%，以及那些2.185%地板價的銀行越來越少。即使仍有，也不一定會配合。然而，目前民眾買房的意願並未因此而受到挫折，這也表明下半年即使央行升息，購屋需求不會減少。
- 部分成屋需求可能轉向預售市場：當房貸成數下降且利率上升時，首次購屋族的購屋需求可能會受到最大衝擊。如果首購族有購屋需求，但難以在短時間內籌措出足夠的自備款，可能會轉而選擇購買預售房屋。
- 換屋族的賣房意願可能減少：因為換屋族可能不願意出售利率較低的舊房屋，面對新購房屋的高利率貸款。
- 房租將會顯著上漲：因為房東通常將升息所增加的成本轉嫁至租金，租屋族成為升息下最大的受害者，因為升息後的租金漲幅遠勝過升息前。
- 何世昌表示自2022年3月開始升息後，全國租金漲幅緩步擴大，過去年增幅大多為1％多，現在增至2％多。央行升息幅度或許不大，但各國租屋費用普遍飆升，台灣也不例外，租屋族將可能迎來艱難的日子。
- 何世昌提到，房貸市場的發展將為預售市場帶來更多資金，然而這樣的發展將使房價走向不健康的漲勢。
銀行貸款限制對房市造成衝擊，專家指出4大影響，預言苦日子將至
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