中國10月房市呈現回暖 近期購房成本政策引發熱議 - 專家觀點

根據中國住房城鄉建設部最新統計數據顯示，10月的房市成交量出現了回溫。專家指出，政策措施減輕了購房成本和房貸壓力，產生了積極影響，並預期這種政策效果將持續到第4季和明年初。中國住房城鄉建設部的「全國房地產市場監測系統」網簽數據顯示，10月房市成交量的年增長率和月增長率呈現出雙重增長的趨勢。10月新屋成交量的年增長率達到0.9％，較9月上升了12.5個百分點，這也是自連續15個月下滑後首次轉為正成長。北京清華大學房地產研究中心主任吳璟在中國建設報2日的報導中表示，10月房市有三大亮點，包括新屋成交量的年增長率自連續15個月下滑後首次轉為正，新屋和中古屋成交量的年增長率自連續8個月下滑後首次轉為正，以及首次在17年中「銀十月」的新屋和中古屋成交總量超過「金九月」。吳璟認為，數據顯示住房城鄉建設部與相關部門實施的政策措施發揮了積極作用。他指出，「四個取消」政策釋放了之前積壓的購房需求；「四個降低」政策有效降低了購房成本和房貸還款壓力。吳璟預測，這些政策措施將持續發揮作用，有助支持和釋放住房市場的購房需求，尤其是改善性購房需求和剛性購房需求。隨著消費者信心的復甦，將產生正向的回饋和循環，奠定房市「止跌回穩」的基礎。吳璟強調，數據顯示越來越多家庭有購房意願，目前主要是改善性需求，消費者在比對和篩選後才會出手購房。他相信伴隨著時間推移，政策效應會帶來更穩固的回穩基礎。中國住房城鄉建設部此前實施了「四個取消」和「四個降低」等措施。「四個取消」包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅的標準；「四個降低」包括降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款首付比率、降低存量貸款利率和降低「賣舊買新」換購住房的稅費負擔。(編輯：廖文綺)1131102